Comprar una casa es uno de los principales retos y compromisos que se adquieren al ser un adulto. Dicho de otra manera, aprender cómo comprar una casa es el sueño que muchas personas buscan hacer realidad en su vida.
Adquirir tu propia casa lleva consigo mucha responsabilidad, pero también una alegría de tener por primera vez un hogar propio, en donde se podrán cumplir las metas de toda la vida: familia, trabajo, mascotas; todo aquello con lo que se soñó en un momento.
La decisión de comprar tu casa es bastante importante, no solo es una decisión financiera que implica una gran responsabilidad, sino que afectará tu vida y desempeño diario. Después de todo, cada vivienda es el reflejo de su dueño.
El proceso de aprender cómo comprar de una casa implica diversos aspectos; algunos son un poco complicados, otros no tanto; en todo caso, en la mayoría de ellos se necesitará de alguien que nos acompañe y guíe para no cometer errores.
Como sabemos que se trata de un gran paso en la vida de cada persona, hemos elaborado esta pequeña guía para que sepas todo sobre cómo comprar una casa.
La ubicación del inmueble:
Uno de los aspectos más importantes que debes considerar es la ubicación. Esto es crucial ya que, dependiendo de la región, el precio podrá variar.
Además, el costo de una vivienda aumenta o disminuye según su ubicación en la ciudad que elijas. Por ejemplo, si estás en una zona costera, un inmueble con vista al mar tendrá más valor que uno que no.
¿Dónde buscar tu casa?
Hay muchas formas en las que puedes comenzar a revisar la lista de casas que están a la venta. Los más básicos son los buscadores en internet, en donde encontrarás una enorme diversidad de ofertas con fotos y descripciones.
En la web también puedes guiarte mediante portales inmobiliarios, los cuales muestran valoraciones y la opción de contactar a algún asesor.
Si esto no te satisface y quieres seguir los modelos tradicionales, puedes dirigirte directamente a alguna agencia inmobiliaria, en donde serás atendido por algún promotor que te ayudará.
También existen revistas especializadas físicas y gratuitas, donde la mayoría de constructoras y agentes publican sus inventarios inmobiliarios.
Por último, puedes recurrir a la vieja rutina de revisar la sección de clasificados en los periódicos en donde podrás llamar y preguntar a tu placer.
¿En qué consiste la cuota inicial?
Al hablar de la cuota inicial nos referimos a una parte del costo de una vivienda que paga el comprador. Como su nombre lo indica es un pago inicial. Suele hacerse para garantizar que el negocio que se llevará a cabo es seguro.
Generalmente este monto varía en porcentaje, casi siempre está entre el 30% y 40% del valor del inmueble y depende de varios aspectos:
El precio total de la casa
Si se solicitará o no un crédito hipotecario
De cuanto dispone el comprador y, sobre todo,
El acuerdo entre este y el vendedor para comenzar el proceso de venta.
Conseguir el dinero para una cuota inicial suele ser la parte más difícil del proceso. Por ello, quien decide comprar una casa debe ahorrar con anterioridad, definir un monto dentro del presupuesto personal, y estar al tanto sobre las subidas o bajadas de precios de los inmuebles.
Créditos hipotecarios: una ayuda en la compra de una casa
En el proceso de aprendizaje de cómo comprar una casa, es clave que sepas en qué consiste un crédito hipotecario y cómo solicitarlo.
De manera concisa, este tipo de crédito es la financiación que realiza un banco, que utilizas para pagar parte del monto total de tu vivienda. Este crédito no sirve para pagar la cuota inicial.
Para solicitar un crédito hipotecario es necesario cumplir con ciertas condiciones que exige la entidad bancaria, esto con el objetivo de demostrarle al banco que tienes capacidad de pago.
Por ejemplo, se debe contar con un empleo estable en el cual se tenga cierto grado de antigüedad; dicho trabajo debe proporcionar un ingreso suficiente para el pago puntual de la hipoteca.
Otro aspecto es que se deben tener ahorros previos a la solicitud del crédito.
¿Por qué?
Porque generalmente las hipotecas no abarcan el 100 % del costo de una casa, aunque existen casos en que sí lo hacen.
Por ende, una parte del dinero ahorrado servirá para pagar ese porcentaje que el banco no cubrirá, mientras que la otra se destinará a ciertos gastos formales que implican solicitar la hipoteca y que son muy importantes.
Gastos formales de una hipoteca:
Los gastos formales que implican un crédito hipotecario van a depender del país donde lo estés solicitando, así que resulta muy difícil incluir todos los gastos asociados en cada uno de los países.
No obstante, a continuación te mencionamos algunos generales.
IAJD: el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD) forma parte de los gastos formales y su costo varía entre el 0,5 % y el 1,5 % del costo de la vivienda, dependiendo de la comunidad autónoma.
Tasación ò avalúo : para que el banco establezca el porcentaje que pagará con el crédito es necesaria la tasación hipotecaria, con la cual realiza la estimación. Esto lo paga el solicitante del crédito.
Otros costos como gestoría, notaría y registro solían ser cancelados por el solicitante de la hipoteca. Sin embargo, según leyes recientes, estos gastos suelen pagarse entre ambas partes del acuerdo.
